近年来，H市房价一直呈上涨趋势且涨幅较高，房地产市场过热。2011年H市政府出台了以下政策，受到广大市民的普遍欢迎。第一，2011年，全市新开工建设公共租赁住房和廉租住房67万平方米、经济适用住房80万平方米；全年竣工保障性住房500万平方米以上。将低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。第二，对在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭限购一套，在本市已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市购房。第三，贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。明确个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。第四，加大对房产商捂盘惜售行为的查处力度，抑制投机性购房。
（1）运用《经济生活》有关知识，分析H市政府政策的合理性。
（2）结合材料，运用市场经济相关知识，说明H市政府在控制房价方面所运用的调控手段。