阅读材料，回答问题。
材料一 上个世纪80年代前，住在大连南关岭的人世代为农。由于这里矿产丰富,他们除了种地外,有的还开采矿石；因为其特殊的地理位置，距离港口、沈大高速公路和开发区很近,不少本地人办起了企业。 80年代后，随着大连市整个城市化进程,该区到1983年城镇户口占有率达到了97%。户籍人口约10万，工业企业众多。
材料二 大连地铁于2009年正式开工,2010年已经进入全面施工阶段，其中一条线将通过南关岭；市体育中心也将在南关岭崛起。无疑，这里将成为大连乃至辽南地区的交通枢纽和体育中心。
材料三 大连地铁规划图。
（1）南关岭地区80年代后产业结构由以农业为主转变为以工业为主的主要原因是什么？
（2）据材料说出南关岭的土地在地铁通车前、后租金水平的变化。
（3）据材料分析南关岭的土地在地铁通车前、后利用方式的变化。
（4）分析大连地铁建设对城市化、城市空间形态和商业布局的影响。
（1）特殊的地理位置，距离港口、沈大高速公路和大连开发区近。（2）南关岭地铁通车后，其各类土地利用租金水平将均有大幅提高。（3）在市场经济的条件下，各类用地的付租能力决定土地的用途。南关岭地区通车前，其土地利用方式可以为工业用地和住宅用地,以工业用地为主；通车后,南关岭的土地利用方式可以为住宅用地、工业用地和商业用地,以住宅用地为主。（4）随着交通的发展，将加快大连地区的经济社会发展，增加人口和城区规模，提高全市的城市化水平；伴随着市边各区的发展，城市空间形态由集中发展转变为分散发展；商业网点向周边各区增加、发展，也促进市内商业做大、做强。（言之有理即可）
本题主要考查交通运输变化对城市的影响。由材料可知,南关岭地铁通车后，其交通通达度大为提高，使得各类土地利用租金水平大幅度提高。在通车前以工业用地为主,而通车后,土地利用方式发生了极大变化，以住宅用地为主。进而提高了城市化水平，商业网点在南关岭大幅增加、发展，促使其商业做强。