继4月"国十条"发布后，国家再次重拳出击打压楼市：近日，国家多个部委出台新的调控政策，贷款购买商品房最低首付提高至30%，购买第三套住房停止贷款。
运用所学知识回答下列问题： (1)影响房价的因素主要有哪些?
(2)结合材料简要说明在大幅上涨的房价面前如何做一个理智韵消费者。
继4月"国十条"发布后，国家再次重拳出击打压楼市：近日，国家多个部委出台新的调控政策，贷款购买商品房最低首付提高至30%，购买第三套住房停止贷款。
运用所学知识回答下列问题： (1)影响房价的因素主要有哪些?
(2)结合材料简要说明在大幅上涨的房价面前如何做一个理智韵消费者。
(1)影响房价的因素很多，各种因素对房价的影响，是通过改变房屋的供求关系来实现的。(2分)房屋的价格最终是由价值决定的。(2分)
(2)
面对大幅上涨的房价和低于房价涨幅的收入，做理智的消费者就要量入为出，适度消费；(2分)避免盲从，理性消费。(2分)
略